Preguntas que hacer a su realtor antes de contratarlo (al vender)
Las preguntas esenciales para hacer a un agente de venta antes de confiarle su casa en Houston — con la respuesta de Alan a cada una, publicada por escrito.
Antes de contratar a un agente de venta en Houston, pregunte por su récord y tasa de cierre, método de precio, plan de marketing completo, ventas recientes en su zona, costos totales y ganancia neta, preparación, días en el mercado y reseñas. Las respuestas revelan si venderá su casa rápido y al mejor precio.
Use esta lista al entrevistar agentes de venta (incluido Alan). Combínela con la calculadora de ganancias para entrar conociendo sus números.
Las preguntas — y cómo suena una buena respuesta
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¿Qué preguntas debe hacer un agente en una cita de listado?
Un buen agente de listado le preguntará: por qué vende y para cuándo, cuánto debe y cuánto necesita recibir, qué ha reparado o mejorado, si vivirá en la casa mientras se muestra, y cuál es su plan alterno si no se vende al primer intento. Si un agente omite esto, está poniendo precio a una casa en vez de planear su mudanza.
La respuesta de AlanVea cómo Alan planea una venta, día por día →¿Qué preguntas debo hacerle a un realtor al vender mi casa?
Pida su relación entre precio de lista y precio de venta y los días promedio en el mercado en su código postal, cómo exactamente promocionará la casa, cuál será el costo total de vender por escrito, con qué frecuencia y por qué medio le informará, si el contrato de listado se puede cancelar, y quién atiende realmente las visitas. Pida cada respuesta en números, no en adjetivos.
La respuesta de AlanLas veinte respondidas por escrito →¿Qué preguntas hacerle a un vendedor motivado?
Las preguntas que importan son sobre tiempos y limitaciones, no sobre el precio: en cuánto tiempo necesita cerrar, qué pasa si no se vende, hay un plazo de pago o un gravamen, ya compró otra casa, y valdría más para usted una venta rápida y segura que una más alta pero incierta. Las respuestas deciden si conviene un listado tradicional o una venta en efectivo tal como está.
La respuesta de AlanEl plan de 30 días de Alan, y la alternativa en efectivo →¿Es usted broker o agente, y cuál es su récord y tasa de cierre?
Su casa es probablemente su mayor activo — pregunte quién la maneja. Alan es broker licenciado (TREC #9001525) con $145M+ en ventas y 98.9% de tasa de cierre.
La respuesta de AlanEl récord de Alan: $145M+, 98.9% de cierre →¿Cómo determina el precio de lista de mi casa?
El precio es la mayor palanca sobre rapidez y monto final. Un buen agente muestra ventas comparables y datos del mercado, no solo un número halagador.
La respuesta de AlanCómo fija Alan el precio, solo con ventas cerradas →¿Cuál es exactamente su plan de marketing?
Pida verlo: fotografía profesional, sindicación en línea y exposición dirigida a compradores reales.
La respuesta de AlanLos catorce canales, con nombre y fecha →¿Cuántas casas ha vendido en mi zona y rango de precio recientemente?
La experiencia reciente y relevante supera a la antigüedad general.
La respuesta de AlanVentas recientes en Houston →¿Cuáles son todos los costos y comisiones, y cuánto recibiré?
Exija un net sheet completo. Pruebe la calculadora de ganancias y pida a Alan correr sus números reales.
La respuesta de AlanEl honorario completo: 4% + $500, y cuánto recibe →¿Cómo preparará y presentará mi casa para venderla?
Pequeños arreglos pueden sumar dinero real. Alan escribió “How to Sell Homes Fast for Top Dollar.”
La respuesta de AlanCómo hace Alan que un listado destaque →¿Cuáles son sus promedios de días en el mercado y de precio de lista a venta?
Estas dos cifras revelan qué tan bien pone precio y vende un agente. Pida sus números reales.
La respuesta de AlanCómo fija Alan el precio, solo con ventas cerradas →¿Cómo maneja las ofertas y la negociación?
Quiere un proceso claro para revisar, contraofertar y proteger sus intereses. Alan es 2× Campeón del Battle of the Brokers.
La respuesta de AlanLos nueve términos, no solo el precio →¿Ofrece opciones en efectivo o “como está” si necesito rapidez?
A veces la certeza vale más que el precio. Como inversionista, Alan puede presentar una opción en efectivo y compararla con honestidad.
La respuesta de AlanLa opción en efectivo, comparada con honestidad →¿Puede compartir referencias o reseñas de vendedores?
Las reseñas verificadas le dicen qué esperar. Alan tiene 4.9★ en 149 reseñas verificadas de Google.
La respuesta de Alan4.9 estrellas de 149 reseñas verificadas →Cómo responde Alan
Alan es broker licenciado que ha cerrado $145M+ con 98.9% de tasa de cierre y es autor de dos libros sobre vender rápido y al mejor precio. Reserve una consulta gratuita o llame al (832) 532-9229.
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